Atsakingojo skolinimo nuostatų atnaujinimas
Nuo 2023 metų rugpjūčio 1 dienos įsigalios naujos Lietuvos banko nustatytos Atsakingojo skolinimo nuostatos (ASN). Šių pakeitimų tikslas – sudaryti palankesnes sąlygas pirmą būstą įsigyjantiems gyventojams, tuo pačiu užtikrinant atsakingą skolinimąsi ir ribojant perteklinį gyventojų įsiskolinimą.
Mažesnis pradinis įnašas pirmą kartą perkant būstą
<pSvarbiausias pakeitimas pirmą būstą įsigyjantiems – minimalus pradinio įnašo dydis sumažintas nuo 15 proc. iki 10 proc. būsto vertės. Ši lengvata taikoma tiems asmenims, kurie sudarys pirmąją būsto paskolos sutartį ir neturi, taip pat per pastaruosius penkerius metus neturėjo nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą.Vis dėlto svarbu pabrėžti, kad toks 10 proc. pradinio įnašo reikalavimas nėra automatinis visiems pirmą kartą būstą įsigyjantiems. Kredito įstaigos, vertindamos kliento finansinę situaciją ir įsigyjamo būsto ypatumus, kiekvienu atveju priims sprendimą dėl pradinio įnašo dydžio.
Reikalavimai antrinėms ir vėlesnėms paskoloms
Žmonėms, imantiems pirmą būsto paskolą, tačiau jau turintiems nekilnojamojo turto, ir toliau bus taikomas ne mažesnis kaip 15 proc. pradinio įnašo reikalavimas. Tuo tarpu antrą ar paskesnę paskolą imantiems asmenims minimalus pradinio įnašo dydis išlieka ne mažesnis kaip 30 proc.
Tačiau nuo rugpjūčio 1 d. keičiasi išimtis, leidžianti sumažinti pradinį įnašą iki 15 proc. – šia galimybe galės pasinaudoti tik tie skolininkai, kurie yra grąžinę daugiau kaip pusę kiekvienos turimos būsto paskolos pradinės sumos. Šis pakeitimas skirtas sustiprinti finansų sistemos atsparumą ir mažinti riziką dėl perteklinio įsiskolinimo.
Specialios išimtys dėl būsto keitimo
Gyventojams, keičiantiems būstą dėl pasikeitusių gyvenimo poreikių, taikoma atskira ASN numatyta išimtis. Jie gali imti antrą paskolą naujam būstui su mažesniu nei 15 proc. pradiniu įnašu, jei įsipareigoja per protingą laikotarpį parduoti ankstesnį būstą ir gautas lėšas panaudoti pradinio įnašo skirtumui padengti.
Paskolos įmokos ir pajamų santykio vertinimo pakeitimai
Nuo rugpjūčio 1 d. keičiamas paskolos įmokos ir pajamų santykio vertinimas. Iki šiol taikytas dviejų ribojimų derinys bus pakeistas vienu reikalavimu – paskolos įmoka negalės viršyti 50 proc. skolininko pajamų, vertinant paskolos tvarkymo galimybes su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma.
Šis pakeitimas leis geriau apsaugoti skolininkus nuo galimo palūkanų normų augimo poveikio ir užtikrins tolygesnį reikalavimų taikymą visame palūkanų normų cikle.
Atsakingo skolinimo principų svarba ir istorija
ASN Lietuvoje taikomi nuo 2011 metų ir yra svarbi priemonė užtikrinti tvarius būsto paskolų skolinimo standartus. Jie padeda mažinti gyventojų perteklinio įsiskolinimo riziką ir stiprina finansų sistemos stabilumą. Naujausi pakeitimai skirti prisitaikyti prie besikeičiančios rinkos situacijos ir užtikrinti, kad būsto paskolų rinka išliktų atspari ekonominiams svyravimams.
Įrankiai gyventojams priimti informuotus sprendimus
Norintys įsigyti būstą ar pasiskolinti gali pasinaudoti Lietuvos banko siūloma būsto paskolos skaičiuokle. Šis įrankis padeda įvertinti savo finansines galimybes, apskaičiuoti preliminarią paskolos įmoką ir priimti pagrįstą sprendimą dėl paskolos dydžio bei sąlygų.
