Artėjant vasaros kelionių ir nuomos sezonui, vis daugiau gyventojų papildomai uždirba trumpalaikę nuomą siūlydami per tokias platformas kaip „Booking“ ar „Airbnb“. Tačiau dalis žmonių net nesusimąsto, kad platformų operatoriai informaciją apie gautas pajamas perduoda Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI), todėl deklaruojant pajamas gali atsirasti įvairių neatitikimų.
Nekilnojamojo turto nuoma (nuotr. Žygimanto Gedvilos ir Luko Balandžio / BNS)
VMI perspėja, kad gyventojai dažniausiai suklysta neteisingai deklaruodami pajamas, atimdami platformų komisinius arba net nežinodami apie galimas pridėtinės vertės mokesčio (PVM) prievoles.
Su naujienų portalu tv3.lt susiekė skaitytoja Raminta (tikrasis vardas ir pavardė redakcijai žinomi), kuri nurodė, kad nuomodama butą susidūrė su netikslumais dėl pajamų deklaravimo.
„Kai pradėjau nuomoti butą per „Booking“, galvojau, kad deklaruoti reikia tik tą sumą, kuri realiai įkrenta į mano sąskaitą po platformos komisinių. Tik vėliau sužinojau, kad VMI mato visą kliento sumokėtą sumą, todėl atsirado neatitikimų. Iš pradžių net nesupratau, kodėl gavau priminimą iš VMI“, – pasakoja Raminta iš Palangos, trumpalaike nuoma užsiimanti jau antrus metus.
VMI pastebi pasikartojančias klaidas
Kaip komentuoja VMI Mokestinių prievolių departamento vadovė Inga Gedminienė, pasibaigus pajamų deklaravimo laikotarpiui kasmet pastebima įvairių netikslumų deklaruojant pajamas iš trumpalaikės nuomos platformų.
Anot jos, gyventojai kartais visai nedeklaruoja nuomos pajamų, deklaruoja ne visas pajamas arba nurodo mažesnes sumas, nei VMI mato pagal platformų operatorių pateiktus duomenis. Viena dažniausių klaidų yra iš gautų pajamų neteisingai atimami platformoms, tokioms kaip „Booking“ ar „Airbnb“, sumokėti komisiniai mokesčiai.
Taip pat pasitaiko atvejų, kai visos pajamos deklaruojamos kaip gautos pagal verslo liudijimą, nors tam tikru laikotarpiu žmogus jo neturėjo. Tokiu atveju pajamos turi būti deklaruojamos kaip nekilnojamojo turto nuomos pajamos.
VMI taip pat pastebi situacijų, kai verslo liudijimas įsigytas vienam adresui, tačiau pagal platformų pateiktus duomenis pajamos gaunamos iš kelių nuomojamų objektų.
Pasak I. Gedminienės, problemų kyla ir tada, kai faktinis pajamų gavėjas nesutampa su platformoje registruotu asmeniu.
„Kai faktinis pajamų gavėjas ir platformoje registruotas asmuo nesutampa, pavyzdžiui, paskyra registruota tėvų, vaikų, anūkų ar kitų asmenų vardu), platformos operatorius duomenis pateikia apie paskyros naudotoją, o ne apie faktinį nuomos pajamų gavėją.
Platformos operatoriaus pateikti fizinių asmenų duomenys apie gyventojų gautas pajamas, sumokėtus mokesčius ir kita susijusi informacija VMI yra perkeliami į gyventojo pajamų mokesčio deklaraciją kaip deklaruotinos pajamos. Todėl labai svarbu, kad platformos naudotojas būtų būtent tas asmuo, kuris faktiškai gauna pajamas“, – nurodo I. Gedminienė.
Platformos operatoriaus pateikti fizinių asmenų duomenys apie gyventojų gautas pajamas, sumokėtus mokesčius ir kita susijusi informacija VMI yra perkeliami į gyventojo pajamų mokesčio deklaraciją kaip deklaruotinos pajamos. Todėl svarbu, kad platformos naudotojas būtų būtent tas asmuo, kuris faktiškai gauna pajamas.
Anot VMI atstovės, pasitaiko ir situacijų, kai platformos paskyra registruojama fizinio asmens vardu, nors pajamas faktiškai gauna juridinis asmuo, pavyzdžiui, mažoji bendrija. Tokiais atvejais platformos naudotoju turėtų būti registruotas juridinis asmuo.
I. Gedminienė taip pat primena apie PVM prievoles. Nuo 2025 m. gegužės 1 d. gyventojai ar įmonės, perkantys paslaugas iš užsienio, pavyzdžiui, mokantys komisinius platformoms „Booking“ ar „Airbnb“, tam tikrais atvejais turi registruotis PVM mokėtojais.
Jeigu iki šiol žmogus nebuvo registruotas PVM mokėtoju, tačiau naudojosi tokiomis platformomis, nuo sumokėtų komisinių mokesčių gali atsirasti prievolė apskaičiuoti ir deklaruoti PVM.
„Jei gyventojas ar įmonė turi registruotis PVM mokėtoju dėl paslaugų pirkimo iš užsienio, prekių įsigijimo iš kitų ES šalių už daugiau kaip 14 tūkst. eurų ar paslaugų teikimo į kitas ES šalis, tačiau jų apyvarta nesiekia 45 tūkst. eurų, galima rinktis smulkiojo verslo schemą (SVS) Lietuvoje.
Įsiregistravus smulkiojo verslo schemos (SVS) naudotoju, PVM reikia apskaičiuoti deklaracijoje PVM101. Ji teikiama tik už tuos laikotarpius, kai buvo deklaruotinų duomenų. SVS naudotojams nereikia skaičiuoti PVM už Lietuvoje parduodamas prekes ar teikiamas paslaugas – PVM mokamas tik už iš užsienio įsigytas paslaugas“, – nurodo ji.
VMI taip pat atkreipia dėmesį, kad tokios platformos kaip „Booking“ institucijai teikia informaciją apie savo naudotojus. Dėl to priminimai apie galimas PVM prievoles siunčiami tam asmeniui, kurio vardu registruota paskyra, net jei jis nėra tikrasis būsto savininkas ar pajamų gavėjas.
Todėl VMI rekomenduoja platformų paskyras registruoti būtent tam žmogui ar įmonei, kurie faktiškai vykdo veiklą ir gauna pajamas.
Kiek šią vasarą kainuos poilsis pajūryje?
Artėjant vasaros sezonui trumpalaikės nuomos kainos pajūryje sparčiai kyla, o pasiūlymų net ir birželio pradžioje sparčiai mažėja. Tą rodo ir „Airbnb“ bei „Booking.com“ platformose pateikiami pasiūlymai tomis pačiomis datomis – birželio 8–14 dienomis.
„Airbnb“ platformoje už 6 nakvynes Palangoje kai kurie būstai siūlomi už maždaug 239–251 eurą. Pavyzdžiui, kambarys Palangoje poilsio namuose šiomis datomis kainuoja apie 239 eurus, o svečių namų kambarys – apie 251 eurą.
Tuo metu „Booking.com“ platformoje kainos svyruoja panašiame intervale. Pavyzdžiui, Šventojoje esantis poilsio būstas nuo paplūdimio nutolęs apie 550 metrų, 6 nakvynėms dviem suaugusiesiems siūlomas už 189 eurus.
Kitas pasiūlymas – svečių namuose Palangoje. Šis būstas nuo paplūdimio yra nutolęs apie 650 metrų, o 6 nakvynių viešnagė dviem žmonėms kainuoja apie 204 eurus.
Tuo metu arčiau miesto centro esantys būstai kainuoja brangiau. Pavyzdžiui, viloje, įsikūrusioje maždaug 850 metrų nuo paplūdimio ir vos už kilometro nuo centro, siūloma 6 nakvynių viešnagė už 234 eurus dviem asmenims.
Panaši kaina nurodoma ir svečių namuose – čia viešnagė tomis pačiomis datomis kainuoja apie 234 eurus, o iki paplūdimio tenka eiti apie 1,3 kilometro.
